Перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома

1. Перечень работ, осуществляемых при проведении технических осмотров:

а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; осмотр, очистка и замена регулирующих кранов вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры; набивка сальников, смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров и др.);

 

б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.), ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;

в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших электроламп и выключателей max 4 раза в год, мелкий ремонт электропроводки без замены и др.), тех. обслуживание электрощитов, проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки;

г) прочистка канализационных труб (лежака и выпуска до 1-го колодца) 2 раза в год, откачка воды из подвалов;

д) проверка исправности канализационных вытяжек и их прочистка 1 раз в квартал;

е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах и их прочистка;

ж) уборка мусора, грязи, снега и наледи с кровли 2 раза в год;

з) укрепление и прочистка защитных решеток водоприемных воронок и водостоков;

и) снятие показаний домовых и групповых электросчетчиков.

1.2. Перечень работ, осуществляемых при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период:

а) укрепление и прочистка водостоков, водосточных труб, колен и воронок;

б) консервация системы центрального отопления;

1.3. Перечень работ, осуществляемых при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;

б) ревизия запорной арматуры холодного и горячего водоснабжения.

 

2. Перечень работ по содержанию придомовой территории:

а) в зимний период:

- уборка снега - 3 раза в неделю;

- посыпка территорий противогололедными материалами - 1 раз в день в дни гололеда;

- уборка контейнерных площадок - 1 раз в 2 дня;

б) в теплый период:

- подметание территории - 3 раза в неделю;

- очистка урн от мусора -3 раза в неделю;

- уборка газонов - 1 раз в месяц, выкашивание газонов - 1 раз в сезон;

- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки.

 

3. Перечень работ по содержанию лестничных клеток (при наличии соответствующих начислений):

а) влажное подметание лестничных площадок и маршей:

-  влажное подметание площадок и маршей нижних двух этажей через день;

-  еженедельное влажное подметание лестниц и площадок выше 2-го этажа;

б) ежемесячное мытье лестничных маршей и площадок;

в) ежегодное (весной) мытье окон, протирка стен, дверей, плафонов, подоконников, отопительных приборов на лестничной площадке.


4. Перечень работ, связанных с вывозом мусора:

а) вывоз мусора из контейнеров - 1 раз в день (лето), 1 раз в 2 дня (зима);

б) мойка, очистка и дезинфекция контейнеров - один раз в месяц.

 

5. Перечень работ по обеспечению безопасности и санитарного состояния:

а) удаление с крыш снега и наледей 2 раза в сезон;

б) очистка кровли от мусора, грязи, листьев два раза в год - весной и осенью;

в) посыпка территорий песком в зимнее время при наличии гололеда;

г) уборка вспомогательных помещений (подвалов и чердаков) 1 раз в год;

д) дератизация подвалов;

е) обеспечение температурно-влажностного режима подвала, исправление вентиляции, устранение и предотвращение сырости и замачивания фундамента и подвалов.

Примечание. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Температура воздуха должна быть не ниже +5ºС, относительная влажность воздуха - не выше 60%.

 

Перечень работ по текущему ремонту
общего имущества многоквартирного дома

1. Фундаменты

Устранение местных деформаций, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

2. Стены и фасады

Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

3. Перекрытия

Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.

4. Крыши

Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

5. Оконные и дверные заполнения

Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений в помещениях общего пользования.

6. Лестницы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей

Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

7. Полы

Замена, восстановление отдельных участков в помещениях общего пользования.

8. Печи и очаги

Работы по устранению неисправностей.

9. Внутренняя отделка

Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях.

10. Центральное отопление

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные.

11. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях, на общедомовых сетях.

12. Электроснабжение и электротехнические устройства

Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

13. Вентиляция

Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции.

14. Мусоропроводы

Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.

15. Специальные общедомовые технические устройства

Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.

16. Внешнее благоустройство

Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха. 

ПРЕДЕЛЬНЫЕ СРОКИ УСТРАНЕНИЯ НЕИСПРАВНОСТЕЙ ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ ВНЕПЛАНОВОГО (НЕПРЕДВИДЕННОГО) ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ОТДЕЛЬНЫХ ЧАСТЕЙ ЖИЛОГО ДОМА  И ЕГО ОБОРУДОВАНИЯ

Неисправности конструктивных элементов           
и оборудования                      

Предельный срок  
выполнения ремонта

Кровля                                     

Протечки в отдельных местах кровли                          

3 суток           

Повреждение системы организованного водоотвода (водосточных  
труб, воронок, колен, отметов и пр., расстройство их         
креплений)                                                   

5 суток           

Оконные и дверные заполнения                         

Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов,      
форточек, балконных дверных полотен:                         
- в зимнее время;                                            
- в летнее время                                            



1 сутки            
3 суток           

Дверные заполнения (входные двери в подъездах)              

1 сутки           

Внутренняя и наружная отделка                        

Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены,        
угрожающее ее обрушению                                     

5 суток (с         
немедленным        
принятием мер      
безопасности)     

Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий,  
установленных на фасадах со стенами                         

Немедленное        
принятие мер       
безопасности      

Полы                                     

Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением                 
водонепроницаемости гидроизоляции полов в санузлах          

3 суток           

Печи                                     

Трещины и неисправности в печах, дымоходах и газоходах,      
могущие вызвать отравление жильцов дымовыми газами и         
угрожающие пожарной безопасности здания                     

1 сутки (с         
незамедлительным   
прекращением       
эксплуатации до    
исправления)      

Санитарно-техническое оборудование                      

Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их          
сопряжении (с фитингами, арматурой и приборами водопровода,  
канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, 
газооборудования)

Немедленно        

Неисправности мусоропроводов

1 сутки           

Электрооборудование

Повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом. Отключение
системы питания жилых домов или силового электрооборудования

При наличии        
переключателей     
кабелей на вводе в 
дом - в течение    
времени,           
необходимого для   
прибытия персонала,
обслуживающего дом,
но не более 2 часов

Неисправности на водно-распределительном устройстве,         
связанные с заменой предохранителей, автоматических          
выключателей, рубильников

3 часа            

Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий     

3 часа

Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в       
элементах внутридомовой электрической сети и т.п.)          

Немедленно

Неисправности в электроплите, с выходом из строя одной       
конфорки и жарочного шкафа

3 суток

Неисправности в электроплите, с отключением всей электроплиты

3 часа

Неисправности в системе освещения общедомовых помещений (с   
заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и
конструктивных элементов светильников)

7 суток

Лифт

Неисправности лифта

Не более 1 суток  

 

Последнее изменение Воскресенье, 12 Февраль 2017 22:19

Оцените материал
(0 голосов)

Background Image

Header Color

:

Content Color

: