п.Кукуштан
Дата проведения 28 февраля 2017
Место проведения : МАУ «Культуры и спорта»
Присутствовали:
Собственники 21 МКД
жилых помещений - 86% голосов;
нежилых помещений - ____% голосов.
Представитель собственника по жилым помещениям, находящимся в
собственности Кукуштанского сельского поселения представляющий интересы сельского поселения Кулаков Александр Михайлович глава поселения
Всего присутствовало собственников, обладающих 86% голосов от
общего числа голосов.
Кворум имеется/не имеется.
На собрание приглашены:
1. Представитель Кукуштанского сельского поселения находящимся в
собственности Кукуштанского сельского поселения представляющий интересы сельского поселения Кулаков Александр Михайлович глава поселения
2. Представитель управляющей организации ООО «Жилремстройсервис –ПК»директор Перун Михаил Алексеевич
Принято решение: при наличии кворума начать собрание .
Предлагаются кандидатуры председателя собрания и секретаря
председатель собрания Перун М. А.
секретарем Бежанова Т. Е.
Голосование по кандидатурам:
за - 100% ; против - 0; воздержались -0
Принято решение: избрать председателем собрания Перун М. А.
секретаря Бежанова Т. Е. .
Повестка дня
Повестка дня общего собрания собственников помещений.
- 1.Выборы председателя собрания
- 2.Выборы секретаря собрания.
- 3.Утверждение формы проведения общего собрания.
- 4.Отчёт за 2016 год УО ООО «Жилремстройсервис – ПК»
- 5.Утверждение тарифа на содержание жилья и текущий ремонт с 01 июля 2017 года согласно постановления правительства РФ
- 6.Утверждение плана работы 2017 год УО ООО «Жилремстройсервис – ПК»
- 7.Разное.
Предложения по регламенту проведения собрания:
Собрание провести за 60 минут ,отчёт 25 мин, на выступление 3 минут.
Результаты голосования: за -; против - 0; воздержались- 0
Решили: собрание провести за 60 минут , на выступления 3минут
4. По четвёртому вопросу слушали отчет за 2016г директора управляющей организации Перун М. А. Собственник Лёвушкин В.И. предложил на голосование признать работу УО ООО «Жилремстройсервис – ПК» удовлетворительной Результаты голосования: за – 62 %; против - 5; воздержались – 0 5.Утвердить тариф согласно постановления правительства РФ с 01 июля 2017 года Результаты голосования: за – 100 %; против - 0; воздержались – 0 6. Утвердить план работы на 2017 год. Результаты голосования: за – 100 %; против - 0; воздержались – 0
7. По капитальному ремонту
Для того чтобы попасть в программу по капитальному ремонту ,нужно платить денежные средства в фонд капитального ремонта , провести общее собрание собственников помещений по МКД с повесткой дня по ремонту МКД. На общем собрании принять большинством голосов о ремонте МКД, выбрать уполномоченного от Вашего дома , собрать пакет документов. Не нужно ходить всем ,есть старший по дому который поможет управляющей организации собрать с вас часть документов и готовый пакет собранный совместно управляющей организация передать по инстанциям. Мы как управляющая организация готовы Вам помочь в организации собрания и подготовке документов. .Выступили: собственник Ушахина Л. Ф. ( ул. Геологов 2) у нас не с кем ,нет инициаторов, все больные да алкоголики. Печек в доме нет ,зимой даже на 2-эт. замерзают ноги.
Собственник Шибанов Ю.Н ( Ул. Коммунистическая 6) нужно проверять состояние печных труб, делать осмотр и ремонтировать.
Собственник Гогарских Ул. ( Коммунистическая 6) у нас в коридоре не закрыто окно, всю зиму очень холодно, нужно его отремонтировать и закрыть. На крышах очень много снега нужно срочно убирать .
Ответ : - Снег с крыш будет убираться с четверга т.е. со 2-го марта 2017 года , - печные трубы в 2016 году ремонтировали и в отчёте это прозвучало, Эта работа бедет иметь продолжение. – ремонт печек по заявке и утверждения сметы на ремонт;
Собственник : Черепанов А. А. ( ул. Ленина 1Б) до 2015г была другая управляющая компания и мы не могли до неё достучаться. Сейчас работаем с этой организацией и нас все устраивает ,во-первых мы установили счетчик на тепло и сейчас платим в половину меньше денег ,убирается территория возле дома, чиститься снег, планируем ремонт в подъездах в этом году.
Собственник Пирогова С. С. ( ул. Напольная 25) в нашем доме летом в подъезде был сделан ремонт( побелка ,покраска, точечный ремонт кровли) сейчас мы следим за подъездом и у нас всегда порядок, был заменен козырек у подъезда, сделано освещение, вовремя вывозиться мусор, убрана свалка возле сараев, убирается снег.
Собственник Левушкин В. И. ( ул. Мира 2) у нас тоже сделан ремонт в подъезде, отремонтировали цоколь здания , сделано освещение на улице, убирается ТБО, зимой снег.
Предлагаю дать удовлетворительную оценку управляющей организации.
Голосование по оценке управляющей компании :
за – 100% ; против - 0; воздержались -0
Перун М. А. большую работу проводим по должникам .Высылаем им предупреждения ,через почту. Готовим пакет для судебных приставов.
Председатель собрания: ______________ _Перун М. А.
Секретарь собрания : _____________ Бежанова Т. Е.
На сегодня в управлении находится 20 МКД в п.Кукуштан и один дом д.Байболовка итого 21 МКД общей площадью 7665,2 м2 Начислено за 2016 год 1 825 127,66 поступило 1 218 788,41 долг на 31.12.2016г 906 871,44 рублей
За 2016г проведены следующие работы:
1.Мира 2 , ремонт цоколя , ремонт подъезда ( покраска), осень замена кабеля и светильника( новый) для освещения придомовой территории.
2.Коммунистическая 8- ремонт подъезда ( покраска)
3.Промышленная 2В/1 – ремонт щитовой , новая отмостка, покраса дверей, ремонт примыкания на кровле
4. Коммунистическая 6 – весной ремонт водопровода в доме ( подвал)
5.Ремонт козырьков Мира 1,2,4;Напольная 25,27,29,33,35; Коммунистическая 4,6;
6.Уборка снега с крыш ;
7. Напольная 25 – ремонт подъезда, козырька, кровли шиферной;
8.Мира 1 – ремонт печных труб на чердаке ( штукатурка, побелка), козырёк, поменяли конёк 11 п.м., осенью заменили светильники в коридоре с датчиком движения.
9. Очистка придомовой территории весной спецтехникой Мира2, Напольная27,
10.Вывоз ТБО
11.Завоз грунта на придомовую территорию Напольная 35, Коммунистическая 4,6; ( вначале грунт затем гравий) водоотводную трубу и на доме 33
12.Байболовка – ремонт подъезда (пол бетонный ,стены штукатурка ,покраска, побелка потолка) , канализация стояк в квартире №3
13. По Ленина 1Б решением общего собрания собственников помещений совместно с УО установлен теплосчетчик , произвена обмоткой минватой трубы . Идёт ежемесячное (на период отопительного периода ) ревизия этого теплового пункта по договору. Уборка придомовой территории в весенний период с вывозом мусора по ул. Ленина1а,1б,1в,обкашиваниетравы 14. Ленина 1В откачка воды ,частичная замена эл. Проводки, замена электролампочек.
15.по Ленина 1А замена и ремонт канализации ,пробивка и откачка, очистка емкости ЖБО ,ремонт унитазов . по Ленина 1В откачка воды ,частичная замена эл. Проводки, замена электролампочек.
16.К-Марса придомовая территория засыпка гравием 2 машины ИП Боровых + планировка (погрузка , планировка )
17. Сентябрь 2016г: вывезли помойки с Мира 2,4, Напольная 27, 25 Коммунистическая 10,12,14, между домами 4 и 8 – работали погрузчик ,камаз Сделали придомовую (дорогу)територию облагородили у трёх домов по коммун 10,12,14;
18. Напольная 27- придомовая территория засыпка гравием 1 машина;
19. Строительство дамбы небольшой Мира2 т.к потекло в огород помойка осень ( экскаватор, автомобиль ЗИЛ 10 рейсов земли привезли)
20. Коммунистическая 10 установка перил на 2-ой этаж в коридоре , ремонт пола ( постелили новый пол на 1-ом этаже) и домах №12, №14.
Возле всех домов поставлены контейнера для вывоза мусора, мусор вывозиться по понедельникам Проведены 15собраний с собственниками помещений Принято 21 заявление от жителей и 30 устно. Отправлено 159 писем должникам Выслано 84 предупреждения
Работа с должниками: взыскано 45723,86
План работы на 2017 год.
- 1.Визуальный осмотр и фундамента.
- 2.Проверка степени разрушения балок, степени разрушения перекрытий и отдельных элементов.
- 3.Проверка приборов на слуховых окнах и жалюзи. Промазывание свищей и гребней суриковой замазкой, точечный ремонт кровельного покрытия. Мелкий ремонт дверных и оконных переплетов. Ремонт приборов (ручки, шпингалеты и т.п.). Замена разбитых стекол.
- 4.Визуальный осмотр технического состояния лестничных маршей, козырьков в подъезды.
- 5.Периодическая проверка технического состояния полов,точечный ремонт полов.
- 6.Ревизия электрической арматуры в этажных щитках (за исключением автоматических выключателей, электрических счетчиков
- 7.Осмотр электрической сети на чердаке, подьезде. Измерения сопротивления изоляции
- 8.Ревизия запорно-регулирующей арматуры на магистральном трубопроводе, на стояках и горизонтальной разводке (первого от места врезки в стояк отключающего устройства - вентиля, крана и т.п.).отопление
- 9.Ревизия запорно-регулирующей арматуры на магистральном трубопроводе, на стояках и горизонтальной разводке (первого от места врезки в стояк отключающего устройства - вентиля, крана и т.п.). Гидравлические испытания трубопроводов после проведения ремонтных работ. ХВ
- 10.Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах. Прочистка вентиляционных каналов, устранение завалов
- 11.Своевременный вывоз твердых бытовых отходов. Содержание контейнерной площадки от переполнения и загрязнения территории в зимнее время года очистка придомовой территории от снега
- 12.
- 13.Оформление документации на капитальный ремонт дома по решению общего собрания собственников помещений.
- 14.Немедленное устранение всех аварийных ситуаций( служба спасения 112; 02; 03;) наши районные службы
- 15.Своевременная выдача квитанций
- 16.Работа с неплательщиками.
- 17.Работа с заявлениями от собственников.
Директор М.А.Перун