Протокол № 1 отчётного собрания от 28.02.2017 года

ПРОТОКОЛ N 1
Общего собрания собственников помещений по отчету  директора управляющей организации
по   управлению МКД  в п. Кукуштан  ,д. Байболовка



п.Кукуштан

Дата   проведения 28 февраля  2017
Место проведения : МАУ «Культуры и спорта»

Присутствовали:
Собственники 21 МКД 
                          жилых помещений - 86% голосов;
                          нежилых помещений - ____% голосов.
Представитель собственника по жилым помещениям, находящимся в
собственности Кукуштанского сельского поселения представляющий интересы  сельского поселения Кулаков  Александр Михайлович  глава поселения
Всего присутствовало собственников, обладающих 86% голосов от
общего числа голосов.
Кворум имеется/не имеется.
На собрание приглашены:
1. Представитель Кукуштанского сельского поселения находящимся в
собственности Кукуштанского сельского поселения представляющий интересы  сельского поселения Кулаков  Александр Михайлович  глава поселения  

2. Представитель  управляющей организации ООО «Жилремстройсервис –ПК»директор Перун Михаил  Алексеевич
Принято решение: при наличии кворума начать собрание .
Предлагаются кандидатуры председателя собрания и секретаря
председатель собрания Перун М. А. 

секретарем Бежанова Т. Е.

Голосование по кандидатурам:
за -  100%   ; против - 0; воздержались -0
Принято решение: избрать председателем собрания Перун М. А.
секретаря Бежанова Т. Е. .
Повестка дня
             Повестка дня общего собрания собственников помещений.

  1. 1.Выборы председателя  собрания
  2. 2.Выборы секретаря собрания.
  3. 3.Утверждение формы проведения общего собрания.
  4. 4.Отчёт за  2016 год  УО ООО «Жилремстройсервис – ПК»
  5. 5.Утверждение тарифа на содержание жилья и текущий ремонт с 01 июля 2017 года согласно постановления правительства РФ
  6. 6.Утверждение плана работы 2017 год  УО ООО «Жилремстройсервис – ПК»
  7. 7.Разное.

Предложения по регламенту проведения собрания:

Собрание провести за 60 минут ,отчёт 25 мин,  на выступление 3 минут.
Результаты голосования: за -; против - 0; воздержались- 0
Решили: собрание провести за   60  минут , на выступления 3минут


4. По четвёртому вопросу слушали отчет  за 2016г директора управляющей организации Перун М. А.                                                                                                                                  Собственник Лёвушкин В.И. предложил на голосование признать работу  
УО ООО «Жилремстройсервис – ПК»  удовлетворительной                                                                                   Результаты голосования: за – 62 %; против - 5; воздержались – 0                                                           5.Утвердить тариф согласно постановления правительства РФ с 01 июля 2017 года Результаты голосования: за – 100 %; против - 0; воздержались – 0                                                        6. Утвердить план работы на  2017 год.                                                                                        Результаты голосования: за – 100 %; против - 0; воздержались – 0                                                                                                                 
           

 
7. По капитальному ремонту

Для того чтобы попасть в программу по капитальному ремонту ,нужно платить денежные средства в фонд капитального ремонта , провести общее собрание собственников помещений по МКД с повесткой дня по ремонту МКД. На общем собрании принять  большинством голосов о ремонте  МКД, выбрать уполномоченного от Вашего дома , собрать пакет документов. Не нужно ходить всем ,есть старший по дому который поможет управляющей организации собрать с вас часть документов и готовый пакет собранный совместно управляющей организация  передать по инстанциям. Мы как управляющая организация готовы Вам помочь в организации собрания и подготовке документов.                                                                                                                            .Выступили: собственник Ушахина Л. Ф. ( ул. Геологов 2) у нас не с кем ,нет инициаторов, все больные да алкоголики. Печек в доме нет ,зимой даже на 2-эт. замерзают ноги.

Собственник Шибанов Ю.Н ( Ул. Коммунистическая 6)  нужно проверять состояние печных труб, делать осмотр и ремонтировать.

Собственник Гогарских   Ул. ( Коммунистическая 6) у нас в коридоре не закрыто окно, всю зиму очень холодно, нужно его отремонтировать и закрыть. На крышах очень много снега нужно срочно убирать .

Ответ : - Снег с крыш будет убираться с четверга т.е. со 2-го марта 2017 года ,                                          - печные трубы  в 2016 году ремонтировали и в отчёте это прозвучало, Эта работа бедет иметь продолжение.                                                                                                                                   – ремонт печек по заявке и утверждения сметы на ремонт;

Собственник : Черепанов А. А. ( ул. Ленина 1Б) до 2015г была другая управляющая компания и мы не могли до неё достучаться. Сейчас работаем с этой организацией  и нас все устраивает ,во-первых мы установили счетчик на тепло и сейчас платим в половину меньше денег ,убирается территория возле дома, чиститься снег, планируем ремонт в подъездах в этом году.

Собственник Пирогова С. С. ( ул. Напольная 25) в нашем доме летом в подъезде был сделан ремонт( побелка ,покраска, точечный ремонт кровли) сейчас мы следим за подъездом и у нас всегда порядок, был заменен козырек у подъезда, сделано освещение, вовремя вывозиться мусор, убрана свалка возле  сараев, убирается  снег.

Собственник Левушкин В. И. ( ул. Мира 2)  у нас тоже сделан ремонт в подъезде, отремонтировали цоколь здания , сделано освещение на улице, убирается ТБО, зимой снег.

Предлагаю дать удовлетворительную оценку управляющей организации.

Голосование по оценке управляющей компании :
за – 100%    ; против - 0; воздержались -0

Перун М. А. большую работу проводим по должникам .Высылаем им предупреждения ,через почту. Готовим пакет для судебных приставов.




 

 

Председатель собрания: ______________ _Перун М. А. 

 

 

Секретарь     собрания   : _____________   Бежанова Т. Е.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

На сегодня  в управлении находится  20 МКД в п.Кукуштан  и  один дом д.Байболовка     итого 21 МКД общей площадью 7665,2 м2                                                                                                                                             Начислено за 2016 год  1 825 127,66   поступило  1 218 788,41  долг на 31.12.2016г                             906 871,44 рублей                                                                                                   

 

 За 2016г   проведены следующие работы:

 1.Мира 2 , ремонт цоколя , ремонт подъезда ( покраска), осень замена кабеля и светильника( новый) для освещения придомовой территории.

2.Коммунистическая 8-  ремонт подъезда ( покраска)

3.Промышленная 2В/1 – ремонт щитовой , новая отмостка, покраса дверей, ремонт примыкания на кровле

4. Коммунистическая 6 – весной ремонт водопровода в доме ( подвал)

5.Ремонт козырьков Мира 1,2,4;Напольная 25,27,29,33,35; Коммунистическая 4,6;

6.Уборка снега  с крыш ;

7. Напольная 25 – ремонт подъезда, козырька, кровли шиферной;

8.Мира 1 – ремонт печных труб на чердаке ( штукатурка, побелка), козырёк, поменяли конёк 11 п.м., осенью  заменили светильники в коридоре с датчиком движения.

9. Очистка придомовой территории весной спецтехникой Мира2,  Напольная27,

10.Вывоз ТБО

11.Завоз грунта на придомовую территорию Напольная 35, Коммунистическая 4,6; ( вначале грунт  затем гравий) водоотводную трубу и на доме 33

12.Байболовка – ремонт подъезда (пол бетонный ,стены штукатурка ,покраска, побелка потолка) , канализация стояк в квартире №3

13. По Ленина 1Б  решением общего собрания собственников помещений совместно с УО установлен  теплосчетчик   , произвена  обмоткой минватой трубы .  Идёт  ежемесячное (на период  отопительного  периода )  ревизия  этого теплового пункта по договору. Уборка придомовой территории в весенний период с вывозом мусора  по ул. Ленина1а,1б,1в,обкашиваниетравы                                                                                                                                    14. Ленина 1В откачка воды ,частичная замена эл. Проводки, замена электролампочек.

15.по Ленина 1А замена и ремонт канализации ,пробивка и откачка, очистка емкости ЖБО ,ремонт унитазов . по Ленина 1В откачка воды ,частичная замена эл. Проводки, замена электролампочек.

 16.К-Марса  придомовая территория  засыпка гравием  2 машины ИП Боровых + планировка (погрузка , планировка   )

17. Сентябрь 2016г: вывезли помойки  с Мира 2,4, Напольная 27, 25 Коммунистическая 10,12,14, между домами 4 и 8 – работали погрузчик ,камаз  Сделали придомовую (дорогу)територию облагородили у трёх домов по коммун 10,12,14;

18. Напольная 27- придомовая территория  засыпка гравием  1 машина;

19. Строительство дамбы небольшой  Мира2 т.к потекло в огород помойка  осень                        ( экскаватор, автомобиль ЗИЛ  10 рейсов земли привезли)

20. Коммунистическая 10 установка перил на 2-ой этаж в коридоре , ремонт пола                     ( постелили новый пол на 1-ом этаже) и домах №12, №14.

Возле всех домов поставлены контейнера для вывоза мусора, мусор вывозиться  по понедельникам                                                                                                                Проведены 15собраний с собственниками помещений                                                    Принято 21 заявление от жителей и 30 устно.                                                                                  Отправлено 159 писем должникам                                                                                           Выслано 84 предупреждения

Работа с должниками:  взыскано 45723,86

 

 

                                             План работы на 2017 год.

 

  1. 1.Визуальный осмотр и фундамента.
  2. 2.Проверка степени разрушения балок, степени разрушения перекрытий и отдельных элементов.
  3. 3.Проверка приборов  на слуховых окнах и жалюзи.    Промазывание свищей и гребней    суриковой    замазкой,       точечный    ремонт    кровельного    покрытия. Мелкий ремонт дверных и оконных переплетов. Ремонт приборов (ручки, шпингалеты и т.п.). Замена разбитых стекол.
  4. 4.Визуальный осмотр технического состояния лестничных маршей, козырьков  в подъезды.
  5. 5.Периодическая проверка технического состояния полов,точечный ремонт полов.
  6. 6.Ревизия электрической арматуры в этажных щитках (за исключением автоматических выключателей, электрических счетчиков
  7. 7.Осмотр электрической сети  на чердаке, подьезде. Измерения сопротивления изоляции

 

  1. 8.Ревизия запорно-регулирующей арматуры на магистральном трубопроводе, на стояках и горизонтальной разводке (первого от места врезки в стояк отключающего устройства - вентиля, крана и т.п.).отопление
  2. 9.Ревизия запорно-регулирующей арматуры на магистральном трубопроводе, на стояках и горизонтальной разводке (первого от места врезки в стояк отключающего устройства - вентиля, крана и т.п.). Гидравлические испытания трубопроводов после  проведения ремонтных работ. ХВ

 

  1. 10.Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах. Прочистка  вентиляционных каналов, устранение завалов
  2. 11.Своевременный вывоз твердых бытовых отходов. Содержание контейнерной площадки  от переполнения и загрязнения территории в зимнее время года очистка придомовой территории от снега
  3. 12.
  4. 13.Оформление документации на капитальный ремонт дома по решению общего собрания собственников помещений.
  5. 14.Немедленное устранение всех аварийных ситуаций( служба спасения 112; 02; 03;) наши районные службы
  6. 15.Своевременная выдача квитанций
  7. 16.Работа с неплательщиками.
  8. 17.Работа с  заявлениями от собственников.

 

 

 

 

              Директор                                                                                    М.А.Перун

 

Последнее изменение Среда, 22 Март 2017 15:33

Оцените материал
(0 голосов)

Другие материалы в этой категории:

Background Image

Header Color

:

Content Color

: